Colocation : un colocataire part, préavis en zone tendue et meubles communs
Dans un bail de colocation avec clause de solidarité, le colocataire qui part reste tenu de sa part jusqu'à la fin de son préavis, et jusqu'à 6 mois après si personne ne le remplace. À Montpellier, le préavis est d'un mois, à condition de l'écrire dans la lettre.
Que faire selon la durée d'absence
| Durée d'absence | Le logement | Les affaires |
|---|---|---|
| Moins de 2 mois | Restez sur le bail et continuez à payer votre part. | Votre chambre reste en place. |
| Un semestre | Faites-vous remplacer avant la fin de votre préavis : si le remplaçant s'inscrit au bail pendant le préavis, votre engagement s'arrête à la fin du préavis ; sinon il peut courir jusqu'à 6 mois après. Autre option : sous-louer avec l'accord écrit du propriétaire. | Vos meubles personnels vont en box si le remplaçant arrive meublé. |
| Une année | Donnez congé avec un préavis d'un mois. | Tout ce qui est à vous va en box ; les meubles communs restent. |
Bail unique ou bail individuel
Une colocation prend la forme d'un bail unique signé par tous les colocataires, ou d'autant de contrats que de colocataires. Le propriétaire peut ajouter une clause de solidarité : chaque colocataire répond alors des dettes de tous.
Le préavis d'un colocataire qui part
- Le colocataire qui part donne son congé au propriétaire, sans attendre les autres.
- La loi du 6 juillet 1989 (article 15) fixe 3 mois de préavis pour un logement loué vide, ramenés à 1 mois en zone tendue. Montpellier y figure. Le préavis est aussi d'un mois pour un logement meublé.
- La lettre doit citer l'adresse du logement et le fait de bénéficier d'un préavis d'un mois ; sinon, c'est 3 mois.
- Elle part par lettre recommandée avec avis de réception, par acte d'un commissaire de justice ou par remise en main propre contre émargement ou récépissé signé. Un simple mail ne vaut pas préavis.
Après le départ : la solidarité
Avec une clause de solidarité, le colocataire parti et sa caution restent tenus des loyers et des charges jusqu'à la fin du préavis. Ils le restent jusqu'à 6 mois après la fin du préavis tant qu'aucun remplaçant n'est entré. Si un remplaçant s'inscrit au bail pendant le préavis, la solidarité s'arrête à la fin du préavis. Les colocataires restants poursuivent le bail.
Les meubles communs et vos affaires
- Faites l'état des lieux de sortie en présence du propriétaire ; l'état des lieux d'entrée sert de référence.
- Un remplaçant peut faire signer un avenant à l'état des lieux d'entrée d'origine.
- Mettez par écrit, avec vos colocataires, ce qui reste et ce qui part : table, canapé, électroménager. Ce qui est à vous va en box.
- Chaque colocataire de moins de 30 ans peut demander l'aide Mobili-Jeune pour sa part du loyer, dans les conditions d'Action Logement (alternance dans le secteur privé non agricole).
Vous voulez calculer le volume de vos affaires ? Le préréglage « chambre en colocation » de Ma chambre en box donne 5,1 m³.
Pour aller plus loin
- Les résidences étudiantes de Montpellier : chaque fiche donne la date de sortie du logement.
- Le calendrier de l'année universitaire : fin des cours, examens, vacances.
- Ma chambre en box : le volume de vos affaires et la taille de box.
- Quelle taille de box pour votre logement
- Tous les guides « Partir un semestre »
Vous partez bientôt ? Dites-nous la date de sortie de votre chambre et la durée d'absence.
Recevoir mon devisSources : Service-Public.fr, « Préavis et formalités du congé donné par le locataire », vérifié le 16 avril 2026 ; Service-Public.fr, « Colocation : quelles sont les règles ? », vérifié le 1er octobre 2026 ; Service-Public.fr, « Un locataire peut-il sous-louer son logement ? », vérifié le 24 juillet 2025 ; loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 et décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 ; données de référence du simulateur des zones tendues de Service-Public.fr (Licence Ouverte).